Aprenda a identificar os problemas de elevador do seu condomínio

Problemas de elevador

Problemas de elevador normalmente representam uma grande dor de cabeça para o síndico e os moradores de um condomínio.

O risco à segurança, a pausa no funcionamento do equipamento e o seu custo de manutenção representam transtornos e frustrações para todos os envolvidos — especialmente para os síndicos.

Muitas empresas de manutenção acabam se aproveitando da falta de conhecimento sobre elevadores e cobram por serviços desnecessários, o que eleva o valor a ser pago.

E isso é uma preocupação, porque influencia no valor que os moradores precisam pagar e aumenta as chances de atrasos, reclamações ou até inadimplências.

Entretanto, mesmo não sendo técnico ou especialista no assunto, é possível reduzir esse valor e não ser passado para trás.

Existem algumas formas de identificar falhas no elevador do prédio e a real necessidade de reparos, compreendendo melhor o que a equipe de manutenção faz e se o trabalho foi realizado como deveria.

Pensando nisso, listamos aqui os principais problemas de elevador, suas possíveis causas e os reparados que ajudam o síndico e moradores do condomínio! Confira:

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Paradas repentinas e desembarques abruptos

Os elevadores são programados para não realizar paradas repentinas entre os andares. Então, caso isso aconteça, é um sinal de que há algo de errado. As possíveis causas para esse acontecimento são três:

  • falha no programa: a configuração está errada;
  • problemas de temporização: erro na configuração do programa;
  • falha elétrica no prédio.

Infelizmente, nos dois primeiros casos, a sua empresa de manutenção deve ser acionada.

Por outro lado, esses problemas de elevador podem ser considerados dentro do seguro do equipamento, uma vez que o ideal é que o programa do elevador seja configurado para que isso não ocorra.

Além disso, caso uma falha elétrica ocorra, elevadores normalmente possuem geradores que garantem que o elevador volte a funcionar — pelo menos, para retirar seus passageiros no andar seguinte.

Ainda assim, é indicado parar o equipamento durante o período sem energia e instruir os moradores a usarem as escadas.

Faça o teste do elevador após uma falha elétrica e verifique se as paradas abruptas continuam acontecendo. Nesse caso, deve-se entrar em contato com a empresa de manutenção.

Falhas ao abrir ou fechar

Outro problema comum de elevadores é a falha nas portas.

O ideal é que eles tenham medidas de segurança, como sensores que identificam pessoas tentando entrar ou sair durante o fechamento das portas, abrindo para que os indivíduos terminem suas ações.

Logo, quando uma porta fecha em membros dos passageiros ou não abre como deveria, é necessário realizar a manutenção desses sensores.

E tenha em mente que esse é um problema sério, que pode levar a acidentes graves com os moradores. Por isso, quando ocorrido, o ideal é parar o funcionamento do equipamento.

Mudança de piso

O processo de elevação ou descida do elevador deve ocorrer de forma tranquila, sem diferentes sons, velocidades ou pausas.

Quando qualquer um dos indicadores citados ocorre, é um sinal de problemas no equipamento.

Velocidades muito rápidas podem gerar incômodos aos usuários, levando a tonturas e insegurança em relação ao equipamento, e pausas inesperadas podem causar crises de ansiedade e pânico em moradores claustrofóbicos, por exemplo.

Portanto, como medida de segurança, o indicado é entrar em contato com a empresa de manutenção interromper o funcionamento do elevador.

Barulhos no rolamento

O rolamento do elevador é um dos elementos que fazem com que o seu funcionamento ocorra normalmente, sendo responsável pela redução do atrito entre as demais partes que se movem.

Normalmente, aplica-se graxa aos rolamentos do elevador a fim de reduzir possíveis ruídos gerados e aumentar o tempo de vida do equipamento.

No entanto, alguns barulhos podem indicar problemas de elevador, e não apenas atrito entre as partes.

Caso algum ruído permaneça, é possível que haja um problema no motor do elevador, o que aumenta as vibrações e ruídos e o desgaste das peças.

Uma solução, nesse caso, é usar um absorvente indutivo, um material que absorve as correntes de vibração e protege os equipamentos, reduzindo ruídos e desgastes.

Desgaste nas roldanas

As roldanas são responsáveis por suportar os elevadores; seus sulcos são presos aos cabos de aço que realizam a movimentação do equipamento.

Com o passar do tempo e o uso do elevador, é comum que esses itens se desgastam, o que gera uma tensão maior nos cabos de aço.

E essa tenção pode produzir lentidão no equipamento. Então, caso isso aconteça, peça uma avaliação da estrutura de seu elevador.

O tempo de vida útil desses itens depende de fatores como tempo e frequência de uso, entretanto, não é comum ter que realizar trocas frequentes.

Para se ter uma noção, espera-se que um cabo de aço apresente sinais de desgaste em, no mínimo, 10 anos de uso.

Degrau no elevador

Isso pode parecer algo que não faz muita diferença, mas o mau nivelamento entre a cabina e o pavimento, que cria um degrau, é a principal razão para tropeços.

Uma boa manutenção vai estar sempre atenta a essa situação para fazer os ajustes necessários e minimizar o degrau.

Vale a pena dar uma olhadinha nesse post:

◊   As 9 Principais Dicas de Segurança em Elevadores

Enfim, essas dicas te ajudarão a identificar problemas de elevador no seu condomínio e a decidir quando é o momento de acionar a sua empresa de manutenção.

Agora, para ampliar sua efetividade, você pode repassar essas informações para os moradores, instruindo que eles notifiquem você e a portaria quando qualquer um dos problemas ocorrer, reduzindo o risco para as demais pessoas.

Além disso, ao escolher a sua empresa de manutenção, busque o máximo de informações antes de contratar e tenha bastante atenção na hora de fazer o contrato de manutenção de elevadores.

Uma maneira de resolver essa situação rapidamente é através de uma consultoria em elevadores. Inclusive preparei um post explicando detalhadamente sobre o assunto e como pode ser útil para o síndico:

◊   O que é Consultoria em Elevadores e Como ela Pode Ajudar? 

4 comentários em “Aprenda a identificar os problemas de elevador do seu condomínio”

  1. otavio alves de carvalho

    Muito boas as dicas, o problema é que realmente se saiba escolher uma Empresa de manutenção. Se for Síndico que queira uma Empresa que lhe repasse algum troco, voce nunca terá uma manutenção a contento. E quando o Poço do Elevador se enche de água de infiltrações, o que fazer?

  2. Rodrigo, moro num predio pequeno e temos 1 elevador, que apesar de ter manutenção e está bem velho….as portas abrem pra fora, e precisamos segura-las para não bater em quem vem atras…isso é normal?? Já morei em predios onde a porta tem o seu tempo de fechamento, fecha devagar…

    1. Olá Sra. Andrea,

      Não sei se entendi muito bem, mas essa portas de eixo vertical geralmente possuem um sistema de fechamento, usando ditadores ou dormas, que simplificam o fechamento e travamento da porta.

      Veja com o síndico ou com a própria empresa de manutenção se esse sistema está de acordo.

      Um grande abraço!

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