Casa de máquinas do elevador – Você já entrou nela?

casa de máquinas do elevador

Eu consigo me lembrar da primeira vez que entrei em uma casa de máquinas do elevador.

Fiquei impressionado vendo todos aqueles mecanismos funcionando em conjunto. 

Um movimento coordenado fantástico, sem nenhuma intervenção humana! 

Era como mágica para mim. 

Não posso negar que foi um dos grandes motivos para me interessar por elevadores.

A casa de máquinas do elevador é uma parte importante do edifício que normalmente os moradores de um condomínio não conhece.

Por isso nesse texto quero fazer um tour com você pela casa de máquinas do elevador.

Vou te mostrar o que está presente, seus componentes e alguns detalhes sobre o funcionamento do elevador.

A primeira coisa que eu vou falar – e imagino que esteja se perguntando – é se você pode entrar na sala de máquinas do elevado ou não.

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Quem pode ter acesso a casa de máquinas do elevador?

Essa é uma dúvida frequente.

Quanto a isso, somente o técnico de manutenção, o síndico e o zelador podem ter acesso.

Casa de máquinas do elevador
Casa de máquinas do elevador de um edifício de 25 andares que inspecionamos em Guarulhos, SP.

Nenhuma outra pessoa pode ter acesso sem o acompanhamento dessas pessoas.

Como se trata de um local que requer cuidados especiais com relação a segurança, a entrada de outras pessoas é restrita, para evitar acidentes.

Entrando na casa de máquinas do elevador

É bem provável que quando você entre na casa de máquinas, você não entenda nada do que você vai ver.

Pelo menos, foi assim na primeira vez que eu entrei!

A casa de máquinas do elevador é nome dado ao compartimento do edifício que é destinado à colocação de componentes fundamentais para o funcionamento do elevador.

Aqui, eu vou te mostrar algumas imagens e falar um pouco mais sobre eles.

Casa de máquinas do Elevador
Nessa casa de máquinas que visitamos no Rio de Janeiro, você pode ver duas máquinas de tração idênticas. Cada uma movimenta um elevador.

Geralmente este recinto fica na parte superior do edifício, exatamente acima da caixa de corrida do elevador. Mas, em alguns prédios mais antigos, ou no caso de equipamento hidráulicos ela pode ficar na parte de baixo.

Primeiramente, vamos os componentes que vão estar presentes.

casa de máquinas do elevador
Esta é a casa de máquinas dos elevadores de um edifício comercial de alto porte em Belo Horizonte. Repare na diferença da tecnologia das máquinas comparado com as fotos anteriores.

Os principais componentes que estão presentes na casa de máquinas do elevador são:

  • Máquina de tração do elevador
  • Limitador de Velocidade
  • Quadro de força do elevador
  • Quadro de comando do elevador

Vou falar brevemente sobre a função de cada um deles.

Máquina de tração do elevador

Provavelmente será a primeira coisa que vai ver. Ainda mais se ela estiver girando e movimentando o elevador. Você vai ver os cabos passando rapidamente pela polia, e o impacto quando o freio atuar.

máquina de tração
Essa é a montagem mais clássica de uma máquina de tração de elevador. O motor aciona o eixo principal. Este eixo aciona a engrenagem de redução e gira a polia.

Ela proporciona o movimento de subida e descida da cabina e do contrapeso.

O freio eletromecânico é capaz de manter a cabina paralisada.

Os cabos de tração suspendem a cabina.

Os cabos do elevador são certamente o componente que mais atrai a curiosidade das pessoas. Se você quiser se tornar um especialista no assunto, veja este texto que a gente explica absolutamente tudo sobre os cabos.

Motor de Tração

Diferentemente dos carros, o motor do elevador é um motor elétrico.

Ele transforma a energia da rede elétrica no movimento necessário para movimentar a cabina.

A potência das máquinas de tração variam desde 5 CV (instalações pequenas) até 75 CV (instalações grandes, alta carga e alta velocidade).

Podem ser acionados por corrente alternada ou contínua. Podem ter uma ou mais velocidades, e são comandados por chaves magnéticas e tiristores. Os mais modernos são comandados por inversores de frequência.

Limitador de Velocidade

Logo ao lado da máquina de tração, você vai ver uma pequena polia no chão, que é a polia do limitador de velocidade.

Acredite se quiser, mas foi este pequeno componente que permitiu que o elevador passasse a ser utilizado por pessoas, lá em 1853!

Foi a invenção deste dispositivo que consagrou Otis como o inventor do elevador moderno.

limitador de velocidade
Limitador de Velocidade – Uma roldana que monitora a velocidade do elevador.

O segredo deste componente é que quando o elevador excede sua velocidade, o limitador de velocidade  desliga o motor do elevador e aciona um freio de emergência.

Isso garante a vida das pessoas.

Quadro de força do elevador

Entrando na sala de máquinas do elevador, logo ao seu lado você deve ver um quadro de energia como este.

Quadro de Força
Quadro de força de um maquinário moderno.

Ou, provavelmente, um quadro um pouco mais simples.

O quadro de força é onde o condomínio entrega a energia para o elevador.

Ele protege a instalação elétrica e permite ligar e desligar o elevador.

Antes da eletricidade ir para o motor e outros componentes, ela necessariamente passa pelo quadro de comando do elevador.

Quadro de comando do elevador

Podemos dizer que esse é o cérebro do elevador.

Quadro de comando do elevador
Quadro de comando do elevador

Suas placas e dispositivos controlam todas as funções do elevador.

quadro de comando gerencia todo o sistema do elevador, processa informações e controla a resposta de todos os comandos, como estratégia de tráfego, velocidade e precisão nas paradas.

Sua lógica pode ser operada através de relés ou circuitos eletrônicos com lógica digital.

Agora vamos falar de alguns itens que são de responsabilidade do condomínio. O primeiro é a porta da entrada da casa de máquinas.

Porta da casa de máquinas

O acesso à casa de máquina deve ser restrito.

Na porta, deve existir um aviso contendo a seguinte mensagem ou similar: “MÁQUINA DO ELEVADOR – PERIGO. ACESSO PROIBIDO A PESSOAS ESTRANHAS AO SERVIÇO.”

A porta deve ter uma fechadura com chave.

Existem requisitos específicos para esta porta de acesso. Por exemplo, ele deve:

  • Impossibilitar que alguém fique preso acidentalmente na casa de máquinas.
  • Permitir a rápida evacuação do recinto em caso de emergência.

Por isso, o condomínio deve estar atento ao modelo de porta que está sendo usado.

A norma que trata deste assunto é a NM 207: Elevadores elétricos de passageiros – Requisitos de segurança para construção e instalação.

Qual modelo de porta deve ser utilizado?

A norma não determina um modelo específico para ser instalado, mas sim ela determina que esta porta deve atender a estes 5 requisitos de segurança:

  1. A porta deve ser de material incombustível.
  2. A abertura da folha da porta deve ser no sentido de fuga da casa de máquinas. Assim como uma porta de incêndio, a porta da casa de máquinas tem de abrir no sentido de fuga para permitir uma rápida evacuação em caso de emergência.
  3. A porta deve possuir fechadura com chave.
  4. A porta deve realizar fechamento e travamento autônomo. Evitando que a porta seja deixada esquecida acidentalmente aberta.
  5. Quando fechada, a abertura da porta por dentro da casa de máquinas deve ser possível sem o uso da chave. Impedindo que uma pessoa fique trancada dentro da casa de máquinas, ou que dependa da chave para sair em uma situação de emergência.

Se você quiser saber mais a respeito ou a porta da casa de máquinas do seu condomínio não atende a esses requisitos, recomendo que veja esse post:

Porta da casa de máquinas: Qual é adequada e como regularizar?

A ventilação da casa de máquinas

Os componentes do elevador precisam de resfriamento adequado para operar bem.

Por isso, de acordo com a Norma NBR NM–207, a casa de máquinas do elevador deve seguir regras quanto a ventilação e circulação de ar.

janela na casa de máquinas
Janela na casa de máquinas. Este tipo de janela é adequado, pois permite a entrada de ar e impede a entrada de água de chuva.

O recinto deve receber ventilação natural cruzada (ou ventilação mecânica), a fim de que a sua temperatura ambiente se mantenha inferior a 40° C;

A ventilação deve ser projetada de tal forma que não permita, sobre o equipamento instalado, a entrada de pó, poeira, gases nocivos, água de chuva, umidade, ou ar de exaustão proveniente de outras partes do edifício.

A responsabilidade dos síndicos e administradores

Aqui quero chamar atenção para síndicos, condôminos e administradores do prédio.

Existe um fator faz muita diferença no bom funcionamento dos elevadores:

O controle e fiscalização por parte dos responsáveis dos equipamentos.

Os condomínios que controlam os serviços realizados pela empresa de manutenção usufruem de melhor funcionamento e segurança dos elevadores.

A casa de máquinas é o principal local de trabalho dos técnicos. E, por isso é um local que dá indícios de como está a manutenção do seu elevador.

Ao longo dos anos já “vimos de tudo”, como se diz.

Casas de máquinas em bom estado:

casa de máquinas do elevador 1
Casa de máquinas do elevador

Casas de máquinas em péssimo estado.

casa de máquinas do elevador
Casa de máquinas do elevador com entulho

A manutenção é fundamental para o elevador. Principalmente com relação a sua segurança.

E a falta de cuidado com a instalação causa impacto direto no funcionamento do elevador.

Então recomendamos que você entre com alguma frequência na sala de máquinas e verifique como está a situação.

Entulho, sujeira nos equipamentos, pó, fios expostos ou vazamentos nas máquinas são indicativos de mau serviço.

Uma empresa de manutenção que presta um bom serviço irá se atentar a isso. Pela norma NBR 16083, a limpeza e manutenção dos ambientes é uma das responsabilidade dela.

Se você quer saber mais como avaliar os serviços de manutenção dos elevadores, veja esse post que preparei:

Avalie o serviço de manutenção dos elevadores de forma simples e efetiva!

◊ Guia de Gestão dos elevadores para síndicos.

Elevadores: com casa de máquinas X sem casa de máquinas

Aqui vou falar sobre o momento da compra do elevador.

Muitas vezes, na hora de decidir o modelo do elevador, entra em questão a escolha entre um elevador com casa de máquinas ou um elevador sem casa de máquinas.

Por isso vou te explicar sobre o elevador sem casa de máquinas.

O elevador sem casa de máquinas usa tecnologia de produção moderna para diminuir o equipamento da maquinário o máximo possível.

Elevador sem casa de máquinas
Elevador sem casa de máquinas: Veja como os equipamentos são menores. Para serem instalados na parte interior da caixa de corrida.

quadro de comando, máquina de tração e outras partes estão localizadas no topo da caixa de corrida e na lateral da porta de pavimento do último andar, assim não há a necessidade de um recinto adicional para comportar este maquinário (casa de máquinas).

Quadro de comando do elevador sem casa de máquinas
Quadro de comando do elevador sem casa de máquinas

Qual é melhor, um elevador com casa de máquinas ou sem casa de máquinas?

Comparando os dois tipos de elevador, existem certos pontos a serem observados.

Um elevador tradicional tem pontos positivos sobre o elevador sem casa de máquinas quando se trata do ambiente de trabalho do técnico em elevadores.

A maquinaria e o quadro de comando estão próximos um do outro em uma sala fechada, o ambiente é mais seguro e mais acessível para os técnicos e inspetores.

Além disso, os elevadores com casa de máquinas apresentam maior durabilidade.

São equipamentos mais robustos.

Por outro lado, um ponto certamente vantajoso de um elevador sem casa de máquinas é o aproveitamento do espaço.

A casa de máquinas ocupa um espaço privilegiado no edifício. Ter esse espaço livre para fazer uma área aberta, ou uma cobertura pode gerar ganhos ao projeto.

E, principalmente por essa razão, ele é a opção mais comum nos prédios que são instalados hoje.

Finalmente, a variação entre preços dos elevadores também é um ponto chave. Eu explico sobre isso detalhadamente nesse texto:

Quanto custa um elevador? Saiba aqui!

Conclusão

Como você pode ver, a casa de máquinas dos elevadores é um espaço que requer muito cuidado e atenção.

É na sala de máquinas que os principais componentes do elevador se encontram, entre eles a máquina de tração, o quadro de força, o quadro de comando e o limitador de velocidade.

Seu acesso é restrito. Apenas síndicos, zeladores e técnicos da empresa de manutenção contratada podem acessar.

Outras pessoas devem estar acompanhadas para poder ter acesso.

Como esse é o principal local de trabalho dos técnicos de elevadores, a casa de máquinas é um local que pode evidenciar como está a manutenção do seu elevador.

Por isso é interessante que o síndico ou zelador estejam sempre observando o estado da casa de máquinas.

O que nós sempre falamos para nossos clientes e leitores é que a fiscalização e controle dos serviços realizados pela empresa de manutenção fazem grande diferença.

Condomínios que têm maior controle dos serviços conseguem ter elevadores com melhor funcionamento.

E você, já teve a oportunidade de entrar na casa de máquinas de um elevador?

Nos conte aí nos comentários como foi! O quê você viu lá e como você se sentiu.

Um abraço, e até a próxima!

6 comentários em “Casa de máquinas do elevador – Você já entrou nela?”

  1. Ola, ótima explicação, mas me surgiu uma dúvida, quem projeta a casa de máquinas? E as relações de ventilação, poeira, água da chuva, descrita na Nbr como vc falou? É a empresa, ou algum profissional( arquiteto, engenheiro)?

    Obrigada

    1. Olá Koss! Bom dia! O projeto da casa de máquinas é feita pelos engenheiros e arquitetos que projetaram o prédio inicialmente. Normalmente a empresa fabricante do elevador faz algumas recomendações sobre as exigências, mas a decisão final é dos construtores.

      Consequentemente, quem faz este projeto deve levar em conta a necessidade de ventilação e proteção contra água da chuva. Uma vez que a instalação já está construída, a responsabilidade de limpeza do recinto é da empresa de manutenção do elevador.

  2. Boa tarde,
    Sou engenheiro civil, estou com dúvida em relação a altura da casa de máquinas em relação ao reservatório superior, existe alguma norma ou recomendação?

  3. Alguém pode morar na casa de máquinas? Quando isso acontece e há conivência entre síndico, conselho, zelador e o próprio auxiliar de serviços gerais do edifício, como recorrer?

    1. Olá Sra. Rosana,

      Definitivamente não. A casa de máquinas do elevador é local único e exclusivo para as máquinas do elevador e seu acesso é restrito.

      O uso indevido pode trazer problemas para o condomínio e para a empresa responsável pela manutenção do elevador.

      A primeira pessoa que deveria se opor a isso seria o síndico, que pode ser responsabilizado caso aconteça algum acidente. O adequado seria conversar com os demais moradores e com a empresa de manutenção (que também tem responsabilidades e deveria se pronunciar).

      Espero ter ajudado,

      Um abraço!

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