Um ponto de grande importância na gestão de um síndico é em relação ao para-raio em condomínio. Muitas vezes o síndico não sabe como proceder quanto a instalação e a manutenção do para-raio. Por isso preparei esse post para te explicar como você deve agir no seu condomínio.
Para facilitar a sua leitura, separei nesses seguintes tópicos:
- Sistema de prevenção de descargas atmosféricas (SPDA)
- Importância do para-raio em condomínio
- Tipos de para-raios prediais
- Legislação sobre para raios
- Manutenção de para raios
- Qual o preço de um para-raio predial?
- Para-raio protege quantos metros?
- Conclusão
Sistema de prevenção de descargas atmosféricas (SPDA)
Muitos síndicos não sabem, mas o sistema de prevenção de descarga atmosférica – também conhecido como sistema de para-raios – é de grande importância para proteção nos condomínios. Quando um raio atinge um edifício protegido, a descarga elétrica percorre o para-raio, atinge o sistema de cabos e segue até atingir o solo, onde se dissipa. São 2 os tipos de para-raios mais importantes no mercado, mais abaixo explico as diferenças entre eles.Importância do para-raio em condomínio
O para-raio é fundamental para a segurança dos moradores, e a falta dele pode trazer inúmeros problemas, tanto para o condomínio quanto para os condôminos.Danos estruturais no edifício
Sem um isolamento correto do para-raio em condomínio, um raio poderia romper a alvenaria do prédio, derrubando uma parte da estrutura e consequentemente trazendo grandes prejuízos ao condomínio.Queima de equipamentos
E aqui vale tanto para o condomínio, em caso de queima de placas do quadro de comando do elevador, portões, câmeras, quanto para os moradores, com a queima de eletrodomésticos e outros equipamentos.Risco de choque e morte
Há a possibilidade de pessoas tomarem choques enquanto manejam eletrônicos ligados na tomada. Também existe a possibilidade de moradores ou funcionários serem atingidos por uma descarga elétrica direta ou indireta, quando a corrente elétrica é descarregada no solo.Problemas com o seguro do condomínio
Se o SPDA não estiver de acordo e for comprovado, o condomínio pode ficar sem receber a indenização da seguradora. Por isso o síndico deve ficar atento tanto com a instalação do para-raio quanto com sua manutenção. Além do mais, quando o condomínio não possui ART ou está com o equipamento de para-raios sem manutenção, o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente em casos de acidente. Determinar qual o tipo de para-raio deve ser usado no seu condomínio é muito importante, por isso explico melhor como cada um deles funciona.Tipos de para-raios prediais
Para-raio tipo Franklin
O modelo mais utilizado, é composto por uma haste metálica onde ficam os captadores – instalado no ponto mais alto do edifício – e um cabo de condução que vai até o solo e a energia da descarga elétrica é dissipada por meio do aterramento. O cabo condutor, que vai da antena ao solo, deve ser isolado para não entrar em contato com as paredes da edificação.Para-raio de Melsens ou de Faraday
Com o para raio de Melsens, o prédio é envolvido por uma armadura metálica e uma malha de fios metálicos com hastes de cerca de 50cm é instalada no seu telhado. As hastes devem ser conectadas a cada 8m e representam o sistema de captação de descargas, enquanto a armadura metálica é o sistema de condução. A malha é divida em módulos, que devem ter dimensão máxima de 10 x 15m.Legislação sobre para-raios
De acordo com a Norma NDR 5419 da ABNT, a necessidade de proteção é evidente, por exemplo: a) locais de grande afluência de público; b) locais que prestam serviços públicos essenciais; c) áreas com alta densidade de descargas atmosféricas; d) estruturas isoladas, ou com altura superior a 25 m; e) estruturas de valor histórico ou cultural. Você deve estar ciente que a maioria das estruturas necessitam de um sistema de proteção a descargas atmosféricas. As contruções que não possuem para-raios devem conter um relatório técnico com sua devida ART (anotação de responsabilidade técnica) feito por um profissional capacitado alegando que a estrutura foi dispensada. Assim você garante que está fazendo tudo de acordo.Manutenção de para-raios
Os para-raios devem ser checados semestralmente por uma empresa especializada em medição de resistência de aterramento para verificar as condições gerais do sistema. Existem outros pontos importantes que devem ser verificados durante a vistoria. É interessante que você, como síndico, saiba o que deve ser feito na manutenção, assim você garante que todos os pontos estão sendo inspecionados de acordo.- A caixa d’água deve ser aterrada, pois é uma condutora de eletricidade. As antenas de TV por satélite, já que são fixadas nos pontos mais altos dos edifícios, também precisam estar aterradas.
- Os cabos e captores deverão passar por limpeza e troca, em caso de quebra ou oxidação.
- Hastes deverão estar bem esticadas e isoladores que devem estar bem fixados à estrutura.
- Deve-se verificar se a luz piloto que fica no mastro não está queimada.
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Muito obrigado pela excelente matéria!!!
Feliz 2022 e se cuidem!!!
Abraço,
Romeu.