Poço do elevador – O que é, para que serve e quais as suas medidas

O poço do elevador é uma parte importante para a instalação e funcionamento do equipamento. Essa parte em que a maioria das pessoas nunca chegou a ver requer atenção, cuidados e uma manutenção adequada.

Nesse material vou te mostrar o que é e para que serve o poço do elevador, quais as medidas de o poço do elevador deve ter, o que você deve estar atento em relação a manutenção do vão do elevador e o que fazer quando há infiltração no poço do elevador.

Separei em tópicos da seguinte maneira.

• Poço do elevador ou fosso do elevador?
• O que é o poço do elevador?
• Quais os componentes que estão no poço do elevador?
• Manutenção no poço do elevador
• Limpeza do poço do elevador
• Medidas do poço do elevador
• Água no poço do elevador
• Conclusão

Se você está em dúvida em algum desses temas, continue a leitura. Vamos lá!

Poço do elevador ou fosso do elevador?

Primeiramente, precisamos esclarecer uma dúvida muito frequente. A forma correta de se falar é poço do elevador ou fosso do elevador?

O certo é poço do elevador.

O significado da palavra fosso está relacionado a cavidades mais horizontais, já poço se refere a um movimento vertical.

Por isso, quando for conversar com o técnico em elevador, lembre-se que a forma correta é poço do elevador!

O que é o poço do elevador?

É o espaço físico situado na parte inferior da caixa de corrida abaixo do nível de parada extrema inferior. Nele estão instalados diversos equipamentos destinados ao funcionamento e segurança dos elevadores, tais como limites, polias, interruptores e para-choques.

Nessa imagem você pode ver como é um poço de elevador.

Quais os componentes que estão no poço do elevador?

No poço do elevador você vai ver:

• o amortecedor da cabina,
• a polia tensora do cabo do limitador de velocidade
• as guias da cabina e contrapeso
• a escada de acesso (caso seja necessária)

Manutenção no poço do elevador

A manutenção no poço do elevador deve ser realizada periodicamente pelo técnico em elevador.

Sua limpeza e ajustes nos componentes são serviços obrigatórios, estipulados em contrato.

Porém, não é o que vemos na grande maioria dos edifícios.

Um poço sujo, com óleo no chão, insetos mortos e restos de materiais é um forte sinal que a empresa de manutenção de elevador não está realizando o serviço de acordo.

Veja como é um poço que não recebe uma manutenção adequada:

Como você pode ver, neste poço há óleo espalhado pelo chão, além da grande quantidade de sujeira.

Esse elevador definitivamente não está recebendo a manutenção adequada.

Nas guias do elevador, existem estes coletores de óleo, que devem ser esvaziados de tempo em tempo pelo técnico dos elevadores.

Como você pode ver, o serviço não está sendo realizado de acordo.

Este é um exemplo de coletor que está novo.

Dica: Quando o técnico do elevador do seu prédio for realizar a manutenção periódica, peça para que ele te mostre o poço do elevador. Assim você vai ter uma boa noção do estado que se encontra o poço do elevador. Caso não possa acompanhar, fale com o zelador do seu condomínio para observar.

Jamais entre no poço ou tente chegar até o poço sem o acompanhamento de um profissional.

Se você é síndico ou administra os elevadores do seu prédio, veja o texto que preparei:

◊   Manutenção de elevadores: 6 perguntas que todo síndico precisa saber responder

Limpeza do poço do elevador

Um poço limpo é importante para serviços e manutenção.

Outra razão que o técnico em elevador precisaria inspecionar o poço é verificar se há água acumulada.

Isso pode ser muito prejudicial para o equipamento do elevador e deve ser bombeado para fora, além de se tomar medidas para evitar mais inundações.

Embora pareça um simples buraco no solo, o poço tem propósitos úteis.

Tem que ser profundo o suficiente para todos os componentes listados acima.

E o técnico precisa de um espaço de refúgio para o caso de ele estar trabalhando e o carro cair. Quanto mais rápido a velocidade do carro, mais profundo o poço precisa estar.

Medidas do poço do elevador

Se você está planejando comprar um elevador, uma preocupação importante será em relação as medidas do poço do elevador.

A profundidade do poço vai depender do tipo de equipamento a ser instalado.

Se essa profundidade for superior a 2,50 m, o poço não poderá ser acessado pela porta de pavimento, sendo necessária a construção de uma porta exclusiva ao acesso do poço.

Além da medida de profundidade, você precisa saber quais as medidas de largura e comprimento do poço do elevador.

Por isso preparei um texto explicando mais sobre as medidas necessárias para um elevador.

Para comprar um elevador, além de preocupar com as medidas do elevador, você vai precisar ter cuidados com os tipos de elevadores, escolher um bom fornecedor, comparar equipamentos e avaliar as diversas propostas que receberá. 

Nesse vídeo, estamos falando sobre tudo isso:

Demarcação de segurança

No poço é necessária a demarcação, em amarelo, para a segurança do técnico em elevadores. Essa marcação é obrigatória e deve ser facilmente identificada.

Água no poço do elevador

Um grande problema que muitos condomínios tem é em relação a água no poço do elevador.

A infiltração é muito perigosa, tanto para a estrutura do edifício quanto para o elevador. O contato com a água danifica os componentes, reduzindo sua vida útil.

No caso de infiltração constante, é preciso descobrir a origem da água. Se a água vem do próprio solo do terreno, é preciso fazer a impermeabilização da parede e do chão do poço.

Em caso de água no poço ou na caixa de corrida, a primeira coisa a ser feita é enviar o elevador para o último andar superior do edifício e desligá-lo.

Providenciar a secagem das áreas inundadas, com a orientação do técnico da empresa responsável pela manutenção dos elevadores, que avaliará as condições para que os mesmos voltem a funcionar.

Também é importante cuidar com a limpeza dos elevadores. É comum ver prédios em que se usa água para lavar o elevador e isso é um erro.

A água geralmente cai pelo vão do elevador e acaba danificando os equipamentos.

Quem é responsável pela retirada da água no poço do elevador?

Em épocas de chuvas fortes ou em casos de infiltração no prédio, a água deve ser retirada imediatamente, para que os danos sejam reduzidos.

Mas cabe a quem realizar essa retirada, a empresa de manutenção, ao zelador ou uma outra empresa especializada?

É importante analisar o seu contrato de manutenção para saber de quem é essa obrigação.

Muitas vezes a empresa de manutenção não realiza esse serviço. Assim, cabe a uma outra empresa ou ao zelador.

E os danos, quem é o responsável por pagar?

Primeiramente, deve-se analisar de onde veio a água. Se foi de chuva, de uma infiltração do prédio ou de algum apartamento.

Caso a água que caiu no poço venha de um apartamento e comprovada sua negligência, caberá ao condômino arcar com as despesas.

Já em caso de chuvas e infiltrações, vai depender do tipo de contrato que o condomínio tem com a empresa de manutenção dos elevadores.

Caso o contrato tenha garantido a reposição de peças, cabe a empresa cumprir e trocar as peças defeituosas.

Caso não tenha cobertura de peças, o prejuízo será do condomínio.

Conclusão

Como você pode ver, o poço do elevador tem grande importância para seu funcionamento.

Sua manutenção e limpeza deve ser realizada periodicamente pela empresa mantenedora, visando sempre o bom funcionamento do equipamento.

O síndico deve estar sempre atento aos riscos de infiltrações que podem afetar o poço do elevador e trazer um grande prejuízo.

Além disso, deve estar atento a qualidade do serviço prestado pela empresa de manutenção de elevador.

Quando a manutenção dos elevadores não é bem realizada, os gastos são maiores e a segurança dos moradores fica em risco.

Por isso é muito importante ficar atento a certos detalhes que evidenciam que o serviço não está de acordo.

E para isso preparei um material mostrando quais os principais pontos você deve observar na manutenção dos elevadores, só clicar aqui:

◊   Como Avaliar a Manutenção dos Elevadores Foi Feita Corretamente